近些年，由于房地產(chǎn)的異常火熱推高房價(jià)，致使中國很多年輕人買房越來越難。據(jù)中國金融調(diào)查數(shù)據(jù)，中國18.6%的城鎮(zhèn)家庭有兩套或兩套以上的房屋，其中33.46%家庭出租其房屋，這為房屋租賃市場的持續(xù)火爆提供了后援，但同時(shí)也催生了不少房屋租賃糾紛。

　　近日，記者接到市民彭某電話，稱其在房屋租期未滿之時(shí)，而被房東趕出租賃的房屋。2月24日，記者在天一派出所見到了當(dāng)事人彭某。據(jù)彭某介紹，他在2013年9月承租了陳某一套位于豐球新天地100多平米的房屋，其租賃合同為三年。

　　彭某告訴記者他已經(jīng)交了2年的房租給出租方陳某，但在今年2月中旬，他接到陳某電話稱叫他搬走，因其房屋已出售于他人。“他不肯退我已交的房租和房屋裝修費(fèi)，我就不肯搬出去，但他把我放在屋內(nèi)的東西全部清理出來，還把我之前的裝修都損毀了”，陳某說自己是做房屋裝修工作的，在征得出租方陳某答應(yīng)后對其房屋進(jìn)行了裝修，花了近9萬元把房屋裝修了一番并用作其裝修樣板房。

　　在天一派出所記者也見到了房屋出租方陳某，并想就此事向陳某做其采訪，但陳某當(dāng)場予以拒絕。天一派出所的民警告訴記者，因無處置權(quán)，他們只能給對方提供一個(gè)協(xié)商解決的地方，并希望雙方能協(xié)商解決，如不能協(xié)商可去法院處理。

　　據(jù)悉，房屋租賃協(xié)議糾紛產(chǎn)生的官司流程和其他民事案件一樣，經(jīng)過法院立案—一審判決—二審判決—申訴—再審。然而訴訟無疑費(fèi)時(shí)耗力，成本高昂。采訪中，記者了解到，最好的做法就是把下面的功課做足。

　　不管是出租方還是承租方都要注意以下幾點(diǎn)，一是挑選服務(wù)專業(yè)、造作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);二是租賃雙方要有一個(gè)良好的溝通，房屋租賃租金不應(yīng)該成為優(yōu)先考慮的問題，“人”的因素更重要;三是合同條款要全面。明確租賃雙方的權(quán)力和義務(wù)，如房屋租金及支付、租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更及解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款。而對于房屋租賃面積大、租賃時(shí)間長或商用等，建議律師參與或者辦理公證，律師或公證員會(huì)從法律的角度對房屋租賃合同條款提出建設(shè)性意見，并進(jìn)行全面的審查，保證合同簽訂的完備嚴(yán)密、真實(shí)合法。(記者 周燕玲)