去年11月24日，凱里華興清水灣小區(qū)部分住戶，將房開(kāi)商黔東南華興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華興房產(chǎn)”)告上了法庭，索賠該公司不按時(shí)交房和辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的違約金等，近日，凱里市法院就此案作出一審判決，住戶們的索賠請(qǐng)求獲得法院支持，華興房產(chǎn)敗訴。

　　吳女士就是狀告房開(kāi)商的住戶之一，她于2013年10月3日與華興房產(chǎn)簽訂了《商品房買賣合同》，約定交房時(shí)間是2014年12月31日前。

　　但是到了交房時(shí)間，吳女士還沒(méi)拿到房屋鑰匙，直到2015年2月8日才收到了交房通知，逾期37天。

　　此外，合同中還約定房開(kāi)商于2015年6月30日前辦理房產(chǎn)證，并交付給其本人，但是現(xiàn)今已是2016年年底，房產(chǎn)證還沒(méi)有消息。

　　吳女士認(rèn)為，華興房產(chǎn)的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)支付其相應(yīng)的違約金。其中，逾期交房違約金是1683.71元;逾期辦理房產(chǎn)證的違約金是24982.55元。此外，吳女士還對(duì)之前交納的房屋維修基金也提出了違約索賠主張。據(jù)了解，在凱里華興清水灣小區(qū)，像吳女士這樣起訴房開(kāi)商違約的目前有45戶，案件分別在2016年11月24日、25日兩天開(kāi)庭審理。

　　在庭審中，華興房產(chǎn)辯稱，逾期交房和辦理房產(chǎn)證的情況是客觀存在的，造成這樣的結(jié)果是因?yàn)?ldquo;不可抗力”。施工期間，逢高考和中考項(xiàng)目要停工，遇到惡劣天氣也要停工，還有政府基于安排相關(guān)工作的需要要求停工等，影響到了項(xiàng)目的進(jìn)度，造成交房逾期。

　　就房產(chǎn)證不能按期辦理和交付給原告方的問(wèn)題，華興房產(chǎn)稱，一方面是在施工期間，之前的規(guī)劃方案被修改;另一方面，在項(xiàng)目實(shí)施拆遷時(shí)，出現(xiàn)了“釘子戶”，影響了項(xiàng)目整體的推進(jìn)，導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法按原計(jì)劃時(shí)間辦理和交付。

　　當(dāng)然，對(duì)于華興房產(chǎn)的說(shuō)法，華興清水灣小區(qū)業(yè)主們認(rèn)為是在推卸責(zé)任。

　　凱里市法院對(duì)吳女士以及其他起訴的住戶與華興房產(chǎn)簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。吳女士等住戶已按照合同的約定履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，而華興房產(chǎn)不僅逾期交付所售房屋，還未提供辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書(shū)，造成業(yè)主至今未取得所購(gòu)商品房的房屋所有權(quán)證，這種行為違反了合同的約定，也有悖于民事活動(dòng)中誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法于約均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房、辦證違約金和立即為住戶們辦理房屋所有權(quán)證的民事責(zé)任。法院還就本案的其他事項(xiàng)進(jìn)行了分析認(rèn)定。

判決書(shū)部分內(nèi)容

　　根據(jù)認(rèn)定的事實(shí)和相關(guān)法律，法院判令華興房產(chǎn)一次性支付起訴住戶相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的違約金(含逾期交房違約金和逾期辦理房產(chǎn)證違約金)。同時(shí)駁回了住戶們的其他訴訟請(qǐng)求。(羅茜)