近日，有網友反映，“凱里嘉瑞廣場住宅小區里有二十多家私房菜館，油煙問題嚴重影響了住戶的正常生活。”業主買了居住用樓，如今卻變成了商用房，針對網友的反映，7月17日，記者來到了嘉瑞廣場。

小區內私房菜館、培訓學校等隨處可見

　　私人住戶成商業中心

　　剛走進小區，記者抬頭就看見了幾家私家菜館的招牌懸掛在住宅樓的外墻上，十分醒目。經過記者的實地走訪，發現嘉瑞廣場小區一共有8棟樓房，每棟樓房都有私房菜館存在。除了私房菜館，小區里還有用住宅用房改造的美容會館、培訓學校、服裝店等，居住小區儼然變成了一個商業中心。

　　“我家安了一個油煙機，一個換氣扇，樓上私家菜館營業的時候，家里都是油煙，根本不管用。”住在5棟的李女士告訴記者，她家樓上就開了一家私房菜館，油煙、噪聲嚴重影響了一家人的正常生活。據了解，之前小區里的私房菜館都把招牌貼在外墻上，經過小區業主多次投訴，一些菜館已經把招牌摘除了，但仍然正常營業。

　　見到記者，家住3棟的雷女士也說，“我們小區不僅是私房菜的問題，美容養生的、學前教育的，一個小區，不同的人群進進出出，電梯使用壽命減少、門禁系統壞了、安全沒有保障，這些問題最后還得我們業主來買單。”雷女士告訴記者，以前小區進入樓房是按密碼，商家把樓房的密碼告訴客人，客人自己按了密碼就進來了，這嚴重影響了業主的居住安全。在業主們向物業堅持投訴多次以后，小區進入樓房換成了門禁卡，閑雜人等進入樓房的現象才有所減少。

　　隨后，記者來到嘉瑞廣場所屬的未來物業服務中心了解情況。該物業的相關負責人告訴記者，嘉瑞廣場所建樓房屬于居住用房，物業公司也從來沒有與業主簽訂合同允許私自改建商用。針對業主的反映，物業公司經過溝通、勸解，私房菜館開設的數量已經明顯減少。目前，物業方也匯總相關材料上報至環保、市場監督管理局等多部門，希望上下聯動，能盡快出臺統一的解決方案。

被磨損的密碼鎖

　　民房商用需住戶同意

　　部分業主擅自將居住用房改為商業用房的情況在凱里市普遍存在，居住用房經商是否屬于違法?業主又該如何維權?針對這一問題，記者咨詢了貴州維律律師事務所的周律師。

　　周律師告訴記者：“《物權法》第七十條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。也就是說，小區內業主在未征得周圍住戶同意的情況下，私自在住宅內開設私房菜館，其他住戶將有權利進行起訴。”

　　同時，根據相關規定，餐飲機構想要拿到營業執照必須經過食品藥品監管局審批，再取得餐飲服務許可證，以后再到工商部門辦理營業執照。“根據《物權法》的規定，民宅內禁止經商，因此大多數開在居民樓甚至寫字樓的私房菜館都沒有相關證書。”周律師說，如果無證經營，居民可以投訴，環保、工商、衛監部門都可以進行查處。(康莉)