據(jù)了解，2017年至2018年間，30余名業(yè)主各自與房開公司簽訂《商品房買賣合同》，約定房開公司將其開發(fā)建設(shè)的臺(tái)江縣某小區(qū)出售給業(yè)主。合同約定房開公司應(yīng)于2018年8月12日前取得該商品房所有權(quán)初始登記，若逾期交付商品房所有權(quán)初始登記，則按日向業(yè)主支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金。合同簽訂后，業(yè)主均按約付清了房款。但是，房開公司未能按約交付商品房所有權(quán)初始登記。雖經(jīng)業(yè)主投訴反映，房開公司仍未履約。2022年2月，30余名業(yè)主將房開公司起訴至法院，請(qǐng)求判決支付逾期辦證違約金。

(圖為：法官正在做房開公司調(diào)解工作)

　　由于該批案件涉案人數(shù)眾多，矛盾易激化，為避免后續(xù)引起雙方更大的矛盾，承辦法官?zèng)Q定先組織雙方進(jìn)行庭前調(diào)解。一開始，因逾期交房時(shí)間太久，30余名業(yè)主對(duì)房開公司的誠(chéng)信產(chǎn)生了極大的疑慮，不愿輕易調(diào)解，經(jīng)承辦法官的不斷協(xié)調(diào)及雙方當(dāng)事人的各自讓步之下，最終雙方當(dāng)事人達(dá)成和解，房開公司承諾于2022年6月前按日向業(yè)主支付已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)四的違約金，該批案以調(diào)解方式順利結(jié)案。

　　該系列商品房銷售合同糾紛案件通過(guò)訴前調(diào)解得以妥善化解，有效解決了業(yè)主們的后顧之憂，依法維護(hù)了業(yè)主們的合法權(quán)益，消除了可能發(fā)生群體性事件隱患，有力維護(hù)了轄區(qū)的穩(wěn)定和諧，為轄區(qū)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供了有力的司法保障，取得了良好的法律效果和社會(huì)效果。