西西人体一区二区_久久精品国内一区二区三区水蜜桃_精品国产一区二_国产精品人人爽人人做我的可爱_欧美日韩视频_日韩欧美在线中字_欧美www视频在线观看_一区二区三区四区在线观看国产日韩_国产欧洲在线_日韩在线二区_日韩大片在线观看_精品久久不卡

本報(bào)記者 楊仕省 北京報(bào)道

一個(gè)月前，國土部曾高調(diào)約談各地市長，宣布將在9月問責(zé)地方政府閑置土地，眼下9月將盡，國土部卻對問責(zé)三緘其口。

“9月問責(zé)期很快過去，卻只聞樓梯上的腳步聲不見人下樓，10月底完成清查閑置土地現(xiàn)在看來也將大打折扣。”上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所研究員劉衛(wèi)衛(wèi)對《華夏時(shí)報(bào)》表示。

不僅問責(zé)無音訊，就那份囤地黑名單國土部至今也不肯公布。對于閑置土地的清查，本報(bào)采訪了國土部的法規(guī)司、規(guī)劃司等多個(gè)部門，但相關(guān)工作人員均未給出明確的說法。

清查不徹底？

4個(gè)多月了，現(xiàn)在又清查出多少閑置土地呢？國土部多個(gè)部門對本報(bào)記者的疑問，均以“將開會公布”為由拒絕作答。

“1457宗閑置土地是去年9月30日之前的數(shù)據(jù)，2815宗是今年5月底全國專項(xiàng)整治的成果。”在前不久國新辦的新聞發(fā)布會上，對于房地產(chǎn)閑置土地?cái)?shù)量大幅增加問題，國土部土地利用司司長廖永林如是解釋：“8個(gè)月里閑置土地翻倍。”

在2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府原因造成閑置的約占六成以上。本報(bào)記者采訪了解到的情況是，“過去5個(gè)月，清查工作并非一帆風(fēng)順。”廖永林坦承，由于政府原因造成閑置的比例大、協(xié)商查處難度大，致使以閑置土地為主的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地查處結(jié)案率低。

采訪中多個(gè)地方的官員都明確告訴記者，還有大量閑置土地不在名單中。

“在湖南，有57宗閑置土地上榜。”9月22日，湖南省國土系統(tǒng)某官員表示，這只是一個(gè)“零頭”，實(shí)際閑置數(shù)在150宗左右。湖南省國土廳執(zhí)法監(jiān)管部門一位負(fù)責(zé)人也表示，國土部的閑置土地名單肯定不可能包括所有的閑置土地，只能說是“殺雞儆猴”。

“閑置土地的原因十分復(fù)雜，每塊地的情況都不同。”9月21日，廣州市一位官員向本報(bào)記者分析，既有規(guī)劃等政府行為、政策調(diào)整等的影響，也有企業(yè)自身的原因。據(jù)悉，廣州有54塊土地被列入國土部閑置土地名單。

本報(bào)記者還了解到，在廣東省被公布的閑置土地名單中，大部分都在花都、增城、番禺，而廣州市區(qū)的地塊不多。廣州市該官員承認(rèn)，“這批名單中披露的，是廣州2004年前批出的土地，之后批出的地閑置的沒有披露。”

在上海，像萬科這樣的知名企業(yè)幸免閑置土地上榜，很大原因是上海沒有披露閑置土地。本報(bào)記者多方了解的情況是，萬科在上海至少有兩幅地塊被閑置：一幅是上海七寶鎮(zhèn)53號地塊，另一幅則是浦東濱江地塊。

在北京，2001年豐臺科技園區(qū)征用土地2475畝，9年期間1000多畝的土地上蓋起了寫字樓和酒店，剩下1000畝則荒草叢生，地價(jià)被抬高上百倍。令人玩味的是，在本報(bào)記者就此采訪國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，得到的只是不溫不火的“正在清查中”。

“清查不徹底，各地還有大量閑置地塊未被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去。”包括劉衛(wèi)衛(wèi)在內(nèi)的多位專家表示。

利益鏈盤根錯(cuò)節(jié)

“7月督察，8月約談，9月問責(zé)，10月查完。”這是國土部在整頓閑置土地問題上給自己下達(dá)的任務(wù)。“7月、8月進(jìn)展順利，但9月問責(zé)卻一拖再拖，10月查完是不可能的了。”一位土地問題專家如是表示。

“這不是一個(gè)部委就可以完成的重任。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，清理閑置土地，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

“閑置土地也不是一朝一夕的問題。”劉衛(wèi)衛(wèi)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，有法不依和有令不執(zhí)行是閑置土地產(chǎn)生的原因，這與現(xiàn)行《土地管理法》以及《細(xì)則》和《城市房地產(chǎn)管理法》相悖，因?yàn)檫@些法律均明確規(guī)定：禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。

按照相關(guān)規(guī)定：“兩年不開發(fā)，政府收回土地。”然而，盤根錯(cuò)節(jié)的利益往往置法律于不顧，導(dǎo)致各地都有大量的土地處于閑置狀態(tài)。在此情形之下，4月17日的樓市調(diào)控“新國十條”再次明確規(guī)定：對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

本報(bào)記者注意到的，在2815宗閑置土地中，60%的屬于政府原因?qū)е隆Ｗ寚�土部更頭疼的還在于企業(yè)的背景——多家央企大戶旗下項(xiàng)目涉及土地閑置，包括中石油、中糧包裝、中國聯(lián)通、中國煙草、中房集團(tuán)、南方航空等，而國資委一度要求78家央企退出房地產(chǎn)。

但對開發(fā)商來說，土地不是軟肋，資金才是命門。于是，國土部將囤地“黑名單”移交銀監(jiān)會、證監(jiān)會等金融部門，試圖限制開發(fā)企業(yè)貸款和上市融資。然而，當(dāng)國土部門在清理整頓閑置土地這個(gè)旋渦中苦苦掙扎時(shí)，金融部門的滯后卻嚴(yán)重影響到了地產(chǎn)調(diào)控的效果。

在現(xiàn)實(shí)中，國土部門的查處動(dòng)作顯得“雷聲大雨點(diǎn)小”，這源于地方政府為了招商引資，放縱開發(fā)企業(yè)違法，然后是開發(fā)企業(yè)以交罰款了事。

其實(shí)，單單建立一個(gè)囤地黑名單，對于國土部門而言應(yīng)該很簡單。因?yàn)橥恋刈C由國土部門發(fā)放，只要發(fā)證時(shí)間過了兩年，就應(yīng)該視為閑置土地而被依法收回。但是，“地方政府身影插入其中，一切就變得‘都不好辦了’。”多位地產(chǎn)專家說。

“很多地方官員的個(gè)人利益與土地緊密相關(guān)。”9月23日下午，山東煙臺一家開發(fā)商老總這樣明確告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這就是為什么地方高官“冒著掉腦袋的風(fēng)險(xiǎn)”，也要為開發(fā)企業(yè)遮風(fēng)擋雨，“以公家之名，行個(gè)人之實(shí)。”