樓市調控力度不減 兩部委聯(lián)查八城市二套房貸
房地產市場的調控仍在深入。
9月中旬開始，住房和城鄉(xiāng)建設部(以下簡稱住建部)、銀監(jiān)會組成聯(lián)合檢查組，對北京、上海、廣州、深圳、三亞、南京、杭州和廈門八個城市的第二套住房貸款政策的執(zhí)行落實情況進行檢查，檢查結果將在十一長假后向國務院匯報。
緊急收緊二套房貸
某銀監(jiān)局相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，住建部和銀監(jiān)會組成的聯(lián)合檢查組，已奔赴上述8大城市，將采用數據匯總、實地走訪與座談約談相結合的方式，對這些城市商業(yè)銀行二套房貸政策的落實執(zhí)行情況進行專項實地檢查。事實上，早在8月份，國務院就已經要求住建部和銀監(jiān)會對房地產調控效果和情況進行調研。銀監(jiān)會和住建部此手聯(lián)手檢查第二套房貸情況，這已經兩部委是繼“囤房黑名單”和聯(lián)手調查當下樓市回暖情況之后的第三次聯(lián)手合作。
按照檢查組要求，各商業(yè)銀行需提供二套及以上住房認定情況、二套及以上住房貸款權限設置情況、二套及以上住房貸款發(fā)放情況、不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民的住房貸款政策執(zhí)行情況。
據了解，檢查組還要求商業(yè)銀行一并提供近半年來首套、二套、三套及以上住房貸款的筆數、金額、首付比例、貸款利率情況。同時，還要求商業(yè)銀行匯報與當地住房建設部門的信息共享情況——即銀行業(yè)機構或借款人是否能夠通過所在城市房地產主管部門房屋登記信息系統(tǒng)進行家庭住房登記記錄查詢并提供書面查詢結果。
自5月份開始，北京市就出臺關于二套房的認定標準，既認房又認貸。同時，7月底，各銀行可以通過北京市住建委鑰匙盤登錄相關系統(tǒng)查詢購房者及其家庭成員的房屋情況。記者了解到，目前京城各大銀行都嚴格執(zhí)行二套房認房又認貸的標準。
“自從銀行可申請領取鑰匙盤（北京市房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤）以來，認房又認貸也真正進入實際操作階段，打擦邊球的可能幾乎為零。”建設銀行某支行個貸經理告訴《每日經濟新聞》記者。
記者致電包括工行、建行、招行、北京銀行在內的多家銀行發(fā)現(xiàn)，與4月份樓市調控風暴剛開始相比，目前銀行執(zhí)行的第二套房貸情況并無差異，普遍執(zhí)行著高首付和高利率的政策。如建設銀行、工商銀行都要求首付不得低于5成，利率在基準利率的1.1倍以上。
或影響政策執(zhí)行力度
值得注意的是，北京雖然是全國范圍內發(fā)放“鑰匙盤”的城市，但其他地區(qū)的房產權屬信息系統(tǒng)尚未實現(xiàn)完全聯(lián)網，“認房又認貸”并不能進入完全的實際操作。如果二套房的檢查情況并不理想，是否會招致管理層出臺更嚴厲的調控政策，其調控力度是否會再度加碼？
銀監(jiān)會副主席蔣定之日前曾表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施，并將繼續(xù)對目前的房貸政策進行跟蹤和管理。他指出，銀監(jiān)會房貸政策還是維持加強跟蹤、加強信貸管理這些基本的要求，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施。
某住建部官員則認為，此次二套房貸專項檢查的結果，可能會從一定程度上影響日后二套房貸政策的執(zhí)行力度，檢查結束后，執(zhí)行的口徑會更嚴，如果發(fā)現(xiàn)相關執(zhí)行口徑有較為明顯的問題，可能會立刻啟動對責任人的問責機制。
民生銀行個貸部相關人士也指出，此次聯(lián)合組的行動重點在于核查現(xiàn)有政策的落實情況,對政策落實不力或將給予問責,從而在一定程度上對二套房貸乃至整個房貸市場進行調控收緊，使得今后房貸政策的執(zhí)行力度得以強化。
