二次調控后廣州再現地王 開發商搶地不手軟
網易財經訊 “9·29”新政似乎并未影響開發商購地的熱情。廣州今日出讓的廣鐵南站地塊以總價86億元成交，成為廣州今年單價與總價的雙料地王。業內人士表示，由于近幾個月業績相當不錯，一些開發商有充足的資金來補充土地儲備。而在高地價面前，期待房價下降的愿望或將成空。
今日出讓的廣鐵南站地塊，地塊大，位置好，還臨江，是塊十足的熱門地塊，起拍價達到9627元/平方米。早在正式拍賣之前就吸引了萬科、保利、城建等大開發商的注意。
雖然地塊確實條件很好，但拍賣的激烈程度還是超出了一些業內人士的預料。在經過224輪的競拍后，主業并非地產的廣鐵集團聯手“合生系”的珠光地產，以86億元的總價拿下了該塊地，樓面地價達到了17279/㎡，溢價率高達80%，成為廣州今年的單價與總價的雙料地王。
據悉，廣州史上樓面地價最高的地王是富力地產于2007年拿下的云祥路地塊，樓面地價18729元/平方米，但該地塊已經退還給政府。現任廣州單價地王則是去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城地王。
新政之下廣州再出地王，對此，廣州市國土局新聞發言人表示，隨著調控措施的落實，廣州樓市發生積極變化，不合理住房需求得到明顯抑制，房價在8、9兩月出現反彈后，在“限購”政策的作用下出現回落：“限購”前后相比較，一手住房成交面積減少了67.9%，價格下降4.3%。
該發言人表示，本次公開出讓的成交價格，顯示出市場對廣鐵南站獨有內在價值的認可：一是地塊具有很好的區位資源優勢；二來體現了亞運對廣州城市價值的提升。
不過，房地產專家韓世同(博客)卻認為，新政之下拍地的火爆程度讓人無法理解。
“和4月新政后相比，發展商已經迅速止步觀望。由于近幾個月業績相當不錯，一些開發商有充足的資金來補充土地儲備，加之各家發展商每年都有拿地指標性任務，年底又是公司沖業績和政府推地的高峰，因此開發商購地積極性會更高。”中原集團分析師謝鶯表示。
業內人士普遍估算，該地塊建成后的售價預計達到3萬左右。有開發商直言，1.7萬的樓面均價，只能去建高端住房，期待明年樓價下降幾乎是不可能的。（張鴻雁）
