又見“搶房”，調控何去何從？
排隊“搶房”（資料圖）
新京報評論 18日，北京納入預售資金監管的房山長陽綠地花都苑開盤，推出700多套房源，均價1.7萬元/平米。由于該項目銷售采取“先到先得”，前晚200余名購房者在售樓處搭建的臨時帳篷通宵等候。(12月19日《新京報》)。
我注意到，近期購房者通宵排隊之類怪象并非上演于北京一隅，相似圖景不少地方都有表現，到底是何魔力將購房者逼至通宵排隊的程度？
“屢漲屢調屢調屢漲”的調控宿命讓購房者信心碾碎良愿速凍，2000年至2004年樓市急速上漲；2005年至2006年在國家宏觀調控下樓市進入調整；2007 年樓市經歷一波反彈；2008年金融危機來襲，樓市又開始進入深度調整；2009年在市場各方一度絕望之時樓市卻絕地反彈，發展程度甚至超過歷史高位。現實面前，購房者能不產生一方面痛罵高房價一方面排隊搶房嗎？
CPI高企通脹“四面楚歌”逼購房者“三十六計，買為上”。有房市歷史現實背景參照，加之現下“什么都在漲唯有工資不漲”的通脹現實和預期，無論出于投資升值抑或抵御通脹，購房者選擇通宵排隊“三十六計，買為上”都可以理解。因為在他們看來，可能對投資回報并非多么看重，只要跑贏CPI就可以，不管什么地段什么戶型只要價格能承受就先下手為強買了再說。
投資渠道收窄導致購房者走購房“自古華山一條道”。因為目下CPI與銀行存款利率反差愈來愈大，老百姓的錢存在銀行，將面臨愈存愈少的厄運，因為股市有風險，小戶散戶難逃血本無歸的宿命，因為投資樓市“進可投資，退可自住”。在缺少其他投資渠道的背景下，民眾熱衷將錢投向樓市純屬正常。事實上，現時買房者雖自住剛需居多，但也不乏手頭并無多錢本打算存銀行養老者，眼看CPI節節升高儲蓄變“負債”，荒不擇路通宵排隊購房。
要命的是，無論你承認不承認，我還得要說，目下整體經濟泡沫似乎已然淹沒了購房者對房地產微觀泡沫的恐懼。故在購房者看來，無須擔心房產泡沫而下手買房；反之此時反而該買，因為房子是抗通脹的。
“搶房”潮卷土重來，房產調控政策、貨幣政策該何去何從？公眾需要一個回答。（陳慶貴）
