香港提高外地人買房門檻 樓價已超1997年高位
據(jù)新京報 10日，香港金融管理局宣布，鑒于樓市持續(xù)升溫，特區(qū)政府已向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭指令。金管局首次針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。
“外來資金推高樓市”
9日，香港島半山波老道地皮進行公開拍賣，由于該地皮地段好，最終以116.5億港元成交，平均每平米地價高達111萬港元。去年以來，香港樓市價格連連上漲，創(chuàng)1997年以來新高，2010年香港共有250個超過2000萬港元以上的豪宅成交，分析稱豪宅價格上漲的主要推手是外來資金。
香港地產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，香港核心區(qū)鋪位租金當前平均每平米約1.1萬港元，季度上漲4.6成。自2008年以來，香港地價也節(jié)節(jié)上升，香港特區(qū)政府本年度地價收入預算達620多億港元，比原先預算高出279億港元。
銀行收緊樓宇按揭
10日，香港金融管理局總裁陳德霖宣布，鑒于香港樓市持續(xù)升溫，銀行利率風險上升，特區(qū)政府已向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭的指令。
陳德霖表示，今年三、四月以來，香港樓市呈現(xiàn)升溫跡象，樓價已超越1997年高位，利率風險也遠比1997年的高。對此，特區(qū)政府已向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭的指令。有關(guān)規(guī)定即日起生效。如果按揭貸款的申請人的主要收入并非來自香港，貸款的最高按揭成數(shù)，不論物業(yè)的種類和價值，也需要按照所適用的標準下降至少一成。
■ 說法
港金管局：并非針對內(nèi)地人
香港金融管理局強調(diào)，措施“并非針對內(nèi)地人”，香港以外的按揭申請人，如果能證明與香港有緊密聯(lián)系，如申請人被本地雇主派往外地工作及申請人的家人在本港定居，再申請按揭時，銀行可酌情處理。
為何出臺此項措施？香港金融管理局稱，如果收入來源不是來自香港本地人士的按揭貸款申請，一般風險較高，銀行很難確定申請人的收入及負債水平。由于申請人身處外地，一旦出現(xiàn)逾期還款，銀行很難采取追收行動。香港銀行公會主席和廣北認為，金管局收緊按揭成數(shù)不會影響真正的買家。
港人購房按揭成數(shù)一覽表
樓宇價格（港元） 按揭成數(shù) 貸款上限
1000萬-1200萬 按揭成數(shù)調(diào)低至最高5成
700萬-1000萬 按揭成數(shù)調(diào)低至最高6成 不超過500萬元
700萬以下 最多可借7成 420萬元
