北京重回"萬元房"時代 以價換量低價入市成王道
據京華時報 兩年前，SOHO中國董事長潘石屹還感嘆“北京已經告別了萬元房時代”，今年在調控9個月后，北京亦莊板塊又驚現萬元房。上周末，亦莊全新項目合生世界花園，打出了9980元/平方米起的超低均價，僅周末兩天就引來幾百組購房者前來排號，不少購房者表示：“這已經是北京樓市的底價了”。
底價入市撼動樓市
記者從合生世界花園了解到，該項目預計12月底開盤，共推出500套房源，9980元/平方米起，層高為4.2米，得房率達到140%，并贈送3000元/平方米精裝修。該項目負責人告訴記者，為了進一步讓利購房者，項目正研究制定首付10%的分期付款方案，待政策正式執行，最低首付款只需6萬元。
“商品房價格由市場決定，我們只是順勢而為。”該負責人如此解釋其低價行為，合生世界花園屬于純新盤入市，相較于其他的老盤來說，定價有較大的調整空間，“定價萬元以下，是為了應對樓市‘寒冬期’”。
據了解，合生世界花園位于亦莊金橋科技產業基地，項目總建筑面積20萬平方米，采用artdeco建筑風格，近200米景觀中軸，100米樓間距，并采用臻石精裝雙大堂，“按照該項目的品質，9980元/平方米的價格基本上是貼近成本價銷售了”，該區域一位開發商向記者表示。
“我們在周邊看了好多項目了，雖然說降價但是最便宜的大戶型價格也在1.6萬元/平方米左右，因此剛開始聽說這個價格時簡直不敢相信”，一位購房者向記者表示。據搜房網數據監控中心數據顯示，目前亦莊區域房價從五環至六環看，住宅均價從1.6萬-2.5萬/元平方米不等，當前亦莊區域位于六環外的住宅項目報價一般在1.6萬元/平方米左右。
“超低價”換“大銷量”效果明顯
中國指數研究院日前發布的最新報告顯示，上周(11.21-11.27)監測的35個城市中，有30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大，達79%。重點城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達57%。
值得注意的是，北京商品住宅(期房加現房)成交面積在11月初跌至12萬平方米左右后，上周迎來反彈，重回25萬平方米水平，達25.68萬平方米，成交2693套。鏈家地產首席分析師張月認為，北京上周成交量反彈，是因為近郊樓盤“以價換量”成效顯著，一些樓盤降價力度的加大，達到消費者價格預期后喚醒部分觀望情緒。
據亞豪機構統計數據顯示，2011年11月(截至11月28日)，北京共成交期房住宅4763套，成交面積51.94萬平方米，環比上月成交套數增加89套。相比去年11月11230套的銷量，今年11月北京樓市表現可謂遜色不少。但從月度銷售來看，11月(截至11月28日)的成交量是自8月以來首次突破6000套，相比前幾個月已有所改觀。亞豪機構副總經理高姍分析指出，銷售的回升緣于價格的深度下調，11月北京市住宅成交均價為19593元/平方米，環比上月下跌5.6%，也是今年以來第二次跌至2萬元以內，相比均價最高的2月已下跌21.6%。
從11月北京住宅成交排行榜中也可以看出，目前成交情況較好的項目售價均有較大幅度的下調。
大亦莊區域崛起
除了價格方面的優勢，不少購房者看中的是未來馬駒橋區域的巨大發展潛力。“相比亦莊核心區的產業聚集，馬駒橋板塊作為亦莊第二生活區的配套更為完善”，一位購房者表示。
事實上，隨著2900億元城南行動計劃的逐步實施，將幫助城南走出發展緩慢的怪圈。更重要的是，CBD、金融街、奧運村這些曾經與城南擦肩而過的北京重點發展規劃項目，將逐漸出現在城南的版圖上。北京市重點發展城南的規劃將城南各區域帶入了拓荒期，同時，城南的發展也將給北京整體的經濟發展注入新鮮血液。
據悉，今年城南行動計劃將實施109個重點項目，在軌道交通、跨區通道建設、新城主干路建設、水資源保障、教育、醫療等方面開展建設。隨著城南行動計劃的逐步深入，南海子公園修繕，北京國際第二空港區的籌備等，將全面提升大亦莊區域的價值。而集納全球500強產業，與CBD國貿25分鐘的距離，也將使整個大亦莊區域的居住價值今非昔比。
同時，位于亦莊的同仁醫院擴建計劃將于年底開始動工，而BDA實驗學校、北京中心小學、幼兒園，華聯以及沃爾瑪山姆會員店的落戶，家樂福和樂購等大型超市連鎖的摩拳擦掌，使以馬駒橋為核心的亦莊第二生活區逐步完善，也讓越來越多的購房人瞄準了這個低密度宜居的區域。在市場巨大需求的驅動下，不少品牌開發商開始爭相進入該區域，包括合生創展、金地、中信、融科、潤豐等。
市場分析人士表示，隨著品牌項目的逐步入市，亦莊的發展速度會再次提升，推向市場的產品水準也會不斷提高。與之同時，隨著品牌項目的不斷開發和呈現，也將給亦莊板塊注入更多多元化的業態，提供更多更優質的基礎設施與商業配套并輻射周邊區域，亦莊區域居住氣候也將逐漸形成，進而增添亦莊第二生活區的居住氛圍，徹底改變以往人們對亦莊“居住空城”的認識。（潘秀林）
