開(kāi)發(fā)商的心有多黑，公攤系數(shù)就有多大
山東省高密市一處預(yù)售樓盤的200多戶業(yè)主遭遇到公攤黑洞。看房時(shí)，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡(jiǎn)陋的一居室，房里只能放下一張床。高達(dá)52.35%的公攤面積讓套內(nèi)面積縮水一半，開(kāi)發(fā)商則聲稱：“法律對(duì)于公攤上限沒(méi)有規(guī)定。”甚至直接說(shuō)：“你們一百年都退不了房。”
開(kāi)發(fā)商的法律盾牌不僅基于法律對(duì)公攤上限沒(méi)有規(guī)定，更在于這個(gè)讓業(yè)主無(wú)法接受的公攤系數(shù)突破了建設(shè)局、房管局、規(guī)劃局、土地局等部門的重圍，公然示眾。換言之，就是該公攤系數(shù)不是開(kāi)發(fā)商自行計(jì)算的，而是相關(guān)部門予以測(cè)算的或認(rèn)可的，比如高密市建設(shè)局副局長(zhǎng)徐懷章就介紹說(shuō)，無(wú)論公攤多大，都不違法違規(guī)，“只能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有問(wèn)題。”這一點(diǎn)很重要，業(yè)主因質(zhì)疑公攤面積訴諸法庭時(shí)，該系數(shù)是否合法、合理將不屬于審理范圍，可預(yù)見(jiàn)的是，庭審將爭(zhēng)議業(yè)主們是否在購(gòu)房前已知這個(gè)可怕的公攤系數(shù)。
按常識(shí)計(jì)也該如此，哪怕公攤面積100%都沒(méi)關(guān)系，但你要如實(shí)告訴我，我不買你的房不就完了，扯不出法律問(wèn)題。但購(gòu)房前笑容可掬領(lǐng)去觀看未算公攤面積的房子，口頭介紹公攤系數(shù)“肯定不超過(guò)30%”，用格式化合同只約定建筑面積，不說(shuō)明套內(nèi)面積、公攤面積，交出來(lái)的房子卻讓人走幾步就撞墻，這哪是“貴賓首府”，簡(jiǎn)直就是“欺騙首府”。
貼在該樓盤大堂內(nèi)的一份由當(dāng)?shù)囟嗖块T聯(lián)合驗(yàn)收的文件顯示：從3層到20層，公攤系數(shù)52.35%。法律講“事實(shí)依據(jù)”，這份文件就是“事實(shí)依據(jù)”，證明購(gòu)房方享有對(duì)公攤系數(shù)的知情權(quán)。但購(gòu)房者是買房的時(shí)候就知道這個(gè)系數(shù)，還是知道的時(shí)候木已成舟，知道了也用，這里面存在太多可以人為操作的空間，開(kāi)發(fā)商的“一百年都退不了房”還真不是恐嚇，沒(méi)有“正當(dāng)理由”，憑什么退房給你？
業(yè)主們掉進(jìn)了陷阱，有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人含含糊糊說(shuō)“我認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略”，實(shí)際上是把自己也當(dāng)成了開(kāi)發(fā)商“營(yíng)銷”的一個(gè)環(huán)節(jié)，配合開(kāi)發(fā)商工作，有推諉之心，并無(wú)監(jiān)管之意，當(dāng)然是黑心有多大，公攤系數(shù)就有多大；作為法制題材，電視節(jié)目主持人會(huì)大聲疾呼，小心啊，保護(hù)好你的權(quán)益，但是不被騙是不可能的，下面介紹類似案件……記者們則做一個(gè)標(biāo)題，猜一猜，政府部門為啥一路綠燈？為啥呢？從法規(guī)到監(jiān)管真的有真空和漏洞嗎？或者不過(guò)是貪婪和欺騙交織出來(lái)的人為因素？當(dāng)然，52.35%的公攤面積只是一時(shí)的現(xiàn)象，被碩鼠驅(qū)逐不會(huì)成為常態(tài)，并非真有法律盾牌，有的只是欺騙和愚弄的氣泡。
（青銅）
