提前還貸是否劃算？房貸按基準(zhǔn)利率可考慮提前還款

　　面對(duì)今年元旦起累計(jì)顯現(xiàn)的加息效應(yīng)，有部分房奴考慮提前還貸，以降低利息支出。不過(guò)，記者采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，針對(duì)新房貸利率，目前大部分新老房貸客戶(hù)都很淡定，目前銀行并沒(méi)有出現(xiàn)客戶(hù)提前還貸高峰。

　　一位理財(cái)經(jīng)理幫大家算了一筆賬：提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，提前還貸也不能有效節(jié)省利息支出，所以意義不大。

　　記者同時(shí)了解到，對(duì)于大部分2009年之前辦理的房貸，很多借款人還享受到基準(zhǔn)利率打七折的貸款優(yōu)惠，按照目前5年期貸款7.05%的利率計(jì)算，優(yōu)惠過(guò)后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。

　　因此對(duì)于這部分房貸客戶(hù)，如果將準(zhǔn)備提前還貸的錢(qián)存在銀行，所收到的利息會(huì)比支付貸款的利息高，同樣沒(méi)有必要提前還貸。

　　銀行業(yè)人士同時(shí)提醒，一旦未來(lái)銀行銀根收緊，申請(qǐng)貸款就會(huì)很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會(huì)有不同幅度的上浮。因此銀行業(yè)人士提醒客戶(hù)不必盲目提前還貸。

　　不過(guò)，對(duì)于房貸利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的客戶(hù)，如果資金寬裕且沒(méi)有其他投資渠道，此時(shí)可考慮提前還款。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，有住房公積金的購(gòu)房者，最好用公積金貸款購(gòu)房，其成本要比商業(yè)房貸小。

　　目前5年以上公積金貸款的利率僅為4.9%，不僅低于5年期商業(yè)銀行的貸款利率7.05%，也比5年期商業(yè)銀行的存款利率5.5%低。記者 董暢巖