中房協(xié)“上書”國務(wù)院：暫緩再出樓市新政
8月12日，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。
朱中一表示，在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。
中房協(xié)曾在7月份再次“上書”，希望穩(wěn)定市場局勢，發(fā)揮現(xiàn)有政策調(diào)控作用，并采用編制“‘十二五’住房規(guī)劃”等長期手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場預(yù)期。
朱中一認(rèn)為，當(dāng)前需要暫緩出臺緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。
“房屋交易量迅速下滑的情勢，正從一線城市向二、三線城市蔓延。”朱中一表示，同時要警惕的市場信號是，由于有效供給減少，房價在高位盤整，從而帶來了房租價格的迅速上漲。
朱認(rèn)為，土地供應(yīng)不足和開發(fā)商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場的大問題。今年上半年，全國土地供應(yīng)完成計劃還不到三分之一。
上半年40個重點城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在土地購置面積上，8個城市出現(xiàn)同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開發(fā)面積數(shù)據(jù)中，9個城市下降幅度超過50%。
中房協(xié)建議，地方政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價，加快完成土地供應(yīng)計劃。換言之，就是建議地方政府降價賣地。
除此之外，由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來地方土地財政下降，進而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進展。對于住房保障工程建設(shè)進展滯后的問題，朱建議，除了加緊督查之外，更要讓地方政府結(jié)合實際，將保障性住房和當(dāng)?shù)厣唐贩俊⒆赓U房市場規(guī)劃結(jié)合起來通盤考慮。
在以往的房地產(chǎn)周期性調(diào)控中，中房協(xié)曾屢次建議地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月，值房地產(chǎn)市場因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時，中房協(xié)即曾建言國務(wù)院“救市”。
而當(dāng)下，此輪房市調(diào)控又行至最微妙時刻，作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人，中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺的建議，引發(fā)市場關(guān)注。
廣州富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，下半年沒有必要出臺進一步緊縮的調(diào)控政策，關(guān)鍵是把已經(jīng)出臺的調(diào)控政策執(zhí)行好就行了。李的觀點亦得到民生銀行副行長梁玉堂與華遠集團董事長任志強的贊同。
任志強表示，下半年房地產(chǎn)市場銷量會下降，開發(fā)商打折促銷力度會加大，但是整體行情肯定不會好于上半年。
不過，經(jīng)濟學(xué)家樊綱卻在博鰲舉行的同一會議上就此問題提出不同看法。樊綱說，GDP從年初預(yù)計的12%下降到預(yù)期增長9%，是經(jīng)濟增長正常回調(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人。”
